Remise en état de locaux professionnels après travaux ou fin de bail

Qu'est-ce qu'une remise en état de locaux ?

C'est un nettoyage ponctuel et complet, sans rapport avec l'entretien courant. Là où un contrat d'entretien maintient un niveau de propreté déjà atteint, la remise en état part d'une situation dégradée et doit ramener le local à un état livrable en une seule intervention. Les surfaces sont reprises une par une, du plafond au sol, y compris celles que personne ne touche en temps normal : dessus d'armoires, gaines apparentes, luminaires, rebords de fenêtres, socles techniques.

Trois situations reviennent le plus souvent : la fin d'un chantier, l'arrivée dans un local avant emménagement, et la restitution de locaux au bailleur en fin de bail. Dans les trois cas, la prestation est chiffrée au forfait après une visite, parce que seule une visite permet d'évaluer l'état réel du local.

Que faire après des travaux dans un local professionnel ?

Un chantier laisse derrière lui des déchets volumineux et une poussière très fine. L'évacuation des gravats, des chutes et des emballages est à prévoir au devis ou par le chantier : nous le calons avec vous avant l'intervention. La poussière, elle, est le cœur de notre travail, et c'est ce qui prend le plus de temps.

La poussière de plâtre et de ponçage se dépose partout et revient plusieurs fois. Nous procédons donc par le haut : aspiration des hauteurs, des gaines, des grilles de ventilation et des luminaires, puis des murs et des menuiseries, puis des sols. Les traces de peinture, les points de colle, les adhésifs de protection et les étiquettes de vitrage sont retirés à la lame ou au solvant adapté, selon le support. Les huisseries, les rails de cloison et les plinthes sont repris à la main, car c'est là que la poussière se loge.

Une deuxième passe sur les sols est souvent nécessaire : la première remet en suspension ce qui redescend ensuite. Nous en tenons compte dans le chiffrage plutôt que de la découvrir en cours d'intervention.

Comment se prépare une restitution de locaux en fin de bail ?

En fin de bail, l'objectif est que le local soit rendu propre, sans surprise lors de l'état des lieux de sortie. Le déménagement laisse généralement des traces caractéristiques : marques de mobilier sur les moquettes, rayures de chariots sur les sols souples, adhésifs sur les portes, empreintes sur les vitrages, sanitaires et cuisine délaissés les dernières semaines.

Nous reprenons l'ensemble : sols traités selon leur nature, y compris décapage et remise en protection si le revêtement le justifie, vitrerie intérieure et extérieure accessible avec les encadrements, sanitaires détartrés et désinfectés, espace de pause dégraissé, réfrigérateur et micro-ondes nettoyés si nécessaire, points de contact repris.

Nous pouvons intervenir avant ou après l'enlèvement du mobilier. Après, c'est plus simple et plus rapide, car les surfaces sont dégagées. Le calendrier est à caler avec le déménageur, en gardant une marge entre notre passage et l'état des lieux.

Combien de temps dure une remise en état ?

Cela dépend de la surface et surtout de l'état de départ. Un petit local commercial déjà vidé peut être traité en une demi-journée par deux agents. Un plateau de bureaux de plusieurs centaines de mètres carrés sortant de travaux demande plusieurs jours, avec une équipe dimensionnée en conséquence.

Nous organisons l'intervention en fonction de votre échéance : un week-end, une nuit, ou plusieurs journées consécutives. Quand la date de remise des clés est fixe, nous partons de cette date pour construire le planning à rebours.

Comment est chiffrée une remise en état ?

Au forfait, sur la base du relevé effectué pendant la visite. Celle-ci permet de noter la surface, la nature des sols, le linéaire de vitrage, le nombre de sanitaires, la hauteur sous plafond et l'état général. Nous en déduisons un nombre d'heures, une composition d'équipe et le matériel à mobiliser : monobrosse, autolaveuse et aspirateur à filtration fine. Le devis détaille les postes retenus pour que vous puissiez en ajouter ou en retirer. Les montants annoncés avant visite ne sont qu'indicatifs : seul le devis fait foi.

En fin de prestation, nous parcourons le local avec vous ou avec votre représentant et reprenons les points signalés avant la livraison.

Où intervenons-nous pour la remise en état de locaux ?

Nous partons de Rungis et intervenons dans tout le sud du Val-de-Marne, en particulier à Rungis, Orly et Chevilly-Larue, ainsi qu'à Thiais, Fresnes, L'Haÿ-les-Roses, Villejuif, Vitry-sur-Seine, Créteil et Choisy-le-Roi. Une remise en état débouche souvent sur un contrat d'entretien régulier une fois les locaux livrés : voir notre page nettoyage de bureaux.

Pour obtenir un forfait, le plus efficace reste la visite sur place. Vous recevez le devis sous 24 h ouvrées. Appelez-nous au 01 46 86 73 47 ou remplissez le formulaire de devis.